萬安陽光公寓大廈

  機車停車區之鐵皮屋頂是 10 號 2 樓林小姐的父親所加蓋是既有違建，於第一次區分所有權會議決議將事實上處分權無償轉至管委會，固維修的責任也在管委會，這鐵皮屋頂下停的是 A 、 B 兩棟的機車，所以這次維修 A 、 B 兩棟各負擔一半的費用。 維修前狀況說明：此屋頂有三根 C 型鋼，最外側的 C 型鋼已生鏽嚴重，幾乎要斷了，所以急迫需要維修 。 C型鋼生鏽特寫 維修中 維修後 比較圖 此次維修共花費 22000 元， A 、 B 棟各付一半，故支出管理費 11000 元。 報價及收據 此次維修後因樓上澆花會有水滴聲，為降低水滴聲在鐵皮上加人工草皮，故支出管理費 2525 元

  一樓的鐵捲門的狀況比較特殊，所有權不明，但有一半是在 A 棟的土地上應該不歸我們管理，這也有點爭議。 109 年 7 月 20 日 10 號一樓住戶在未通知管委會的情況下將鐵捲門一半油漆了，另一半也漆了部份，真是令人困擾… 一樓鐵捲門原本狀況 10號一樓油漆後的樣子 109 年 7 月 31 日管委會臨時會決議，取得 A 棟同意後將一樓鐵捲門漆成與大樓外牆接近的顏色，花費 290 元 管委會油漆後的照片

  樓梯地面，樓梯地面是最難清的，有請人來洗樓梯，花費 2400 元但是效果並不顯著，用砂輪機用 3M 的紫金剛乾磨效果不錯但是會造成大量煙霧，不要有煙霧可以用水磨但效果不好，暫時找不到好方法處理。 樓梯間電燈，原本不亮的燈 ( 燈座 ) 已全數更換確認會亮了，所有公梯燈都用 10W 的 LED 燈，大門口的燈更換感應式的但大家並不喜歡所以又換回一般開關的方式，大門內的燈，因一二樓中間的燈亮已有足夠的照明效果，所以暫時撤掉。地下室的燈還沒處理。 樓梯間開關，原本的開關老舊且有脆化的狀況，除頂樓平台的開關外全數更換為國際牌麗晶開關，一個 175 元換 6 個合計 1050 元。至於電鈴開關是否更換，因涉及專用區域等下次區全會討論後再說。 公共樓梯之弱電箱，於油漆一樓鐵捲門時所剩的油漆順便漆好了。裸露於外的電話線也請中華電信盡量整理整齊了，第四台的線也請第四台業者整理完成。 樓梯地板請教了專業的清潔人士，說要上脫蠟劑10分鐘後，用電動菜瓜布刷過，然後把水髒水清掉，做2次，然後上硬光蠟也是2次，找個週末來試試，這是實驗性質的，就不要動管理費了。試過脫臘劑，是有效的，但因為算鹼性溶解，有腐蝕性施工要小心，至於硬蠟劑拿到的量不夠全部上一次，再加上施工後要24小時不能踩，我看就算了。

  公共樓梯的部份有大門、一樓電箱、通往地下室的大鐵皮、樓梯扶手、樓梯地面、樓梯間電燈、樓梯間開關。 公梯大門在之前不好關，而且關的時候聲音很大，所以調整了大門，以及更換了門弓器。 因為這門弓器是主委去別的地方拆來的，非新品，且自行安裝，所以有時還是會發生門沒有完全關好的狀況。支出費用為零。 原本的門弓器 更換後的門弓器 一樓電箱在維修鐵皮屋頂時，由鐵工剩餘的油漆處理。支出費用為零。 油漆前電箱 新增說油漆後電箱 通往地下室的大鐵皮，鏽的很嚴重，所以先用除鏽漆 ( 鏽變漆 ) 處理，再塗上防水漆 ( 屋頂防水用的，遇水不會滑 ) 。費用含工具為 1100 元。 大鐵板油漆前 大鐵板油漆中 大鐵板油漆後 樓梯扶手，因為是原木扶手所以要先將原本的漆磨掉然後上 2 次底漆 ( 加染色劑 ) ，再上 2 次面漆 ( 透明 ) 。 費用含工具為 1293 元 。 木扶手原本狀況 木扶手上木器底漆 木扶手完工照

公共區域的與消防有關的工作有三個， 首先 滅火器的放置，再來是火災煙霧警報器，以及頂樓平台的逃生確認。 滅火器： 一樓滅火器放在公共樓梯的外面，有效期限為 109 年 11 月 7 日 二樓滅火器放在公共樓梯與三樓之間，有效期限為 111 年 10 月 17 日 三樓滅火器放在公共樓梯與四樓之間，有效期限為 110 年 5 月 17 日 四樓滅火器放在公共樓梯與五樓之間，有效期限為 111 年 10 月 17 日 五樓滅火器放在公共樓梯與頂樓平台之間，有效期限未標示，應已過期(需改善) 說明 : 一到四樓滅火器都是向里長要的 , 五樓的來源不明 火災煙霧警報器 : 警報器的機型是和消防隊來居家安裝相同的機型 , 一個 699 元 裝在公梯各樓層的中間位置，於滅火器的正上方 滅火器與火災煙霧警報器 頂樓平台逃生門 : 依據第一次區分所有權人會議決議，頂樓平台 8 號這邊的門需能開啟不能上鎖 改善前是可以上鎖的 改良前可以上鎖的，由 8 號五樓所有權人自費更改，更改後是無法上鎖的，如需逃生避難可順暢通行。 確認無法上鎖 管委會加裝逃生指示牌一個， 由管理費支出金額是 799 元， 確保有狀況時住戶能知道逃生避難方向。 109 年 9 月 5 日下午 14:30 有請萬芳消防隊，消防風水師林千揚先生，檢視公共樓梯，及頂樓平台消防安全是 OK 的。 以上是關於消防的部份。 五樓及一樓過期的滅火器也都更換完成。 三樓滅火器，也過期了，但因疫情關係，暫時不適合去找里長。等疫情穩定點再找里長更換。