萬安陽光公寓大廈

不久前發現我們這棟的公共用水每戶每2個月分擔2度，2度是不多啦，但10戶加起來每2個月就有20度水了，也就是每月10度，一度1000公升，一個月10000公升的水，一天約330公升的公共用水是跑那去了？ 所以在第二次管委會會議中提出這個問題！詢問A棟，他們的公共用水是0度，是該處理一下了 先找了社區的水電來看了一次，但看不出問題，所以找個假日，我陪同水電再看一次，發現進水的浮球開關有問題，無法完全關閉，所以請水電更換，花費3000元 有點貴，但人家跑了3趟3000元也算合理價位了。 再來就是觀察這次抄錶及下次抄錶，看公共用水問題是否解決。 2020/12/14 請自來水事業處來看，確認無漏水的情況，也無私接水的問題。但還是無法解釋為何公共用水的產生，再觀察2個月，看看換了止水開關是否有用。 水塔的問題，比之前想的更難處理，換了開關也沒有用，水還是關不住，浮球在快滿時會開開關關的無法停止進水，再換一個浮球開關還要2000元，要換嗎？換成兩段式的或許可以解決這個問題，預算只剩8000了，還想洗水塔（飲用水的規格），錢夠嗎？ 先裝逆水閥，花1000元，看能不能解決問題，水的問題真的不好處理，但動了就要弄好，就硬著頭皮做吧！ 加了逆水閥還是沒用，最後一個方式了，再把浮球開關換成全開全關的，避免開關效應，這又要花將近2000元 換上全開全關的浮球了，但換好測試時，逆水閥就爆水了！ 看起來，我們的水壓太大，在關閉浮球的瞬間，逆水閥承受不了瞬間水壓。把逆水閥拆除後，關小進水量後測試正常，一次進水約3度水，進好水後水錶會完全不動，再來就是等2個月後，看公共水費的狀況了。 全開全關浮球開關照片 不明公共用水問題，試了各種方法，還是找不出原因。

地下室之前有上鎖，但看了一下法規，好像不應該鎖，所以暫時先把鎖拆下來了，等區權會再討論看看。 一樓公梯進地下室入口，有兩片大鐵片關著，本來很不好開，調整了一下後面的鐵片後，前方鐵片就比較好開了，但後面鐵片建議不要去開，開了要關要用鐵捶敲很久。 大鐵片都關著，地下室的水氣無法排出，會在鐵片上，以及牆壁上冷凜成水滴 ，然後牆壁會裂，甚至會凸起 來， 就算在鐵片上鑽了2個洞也是沒有改善。最後考量還是把一片鐵板打開，這樣可以改善水滴及牆壁裂痕的問題。 但打開有一些些安全上的考量，所以綁了一條白色的線，提醒一下大家，同時也把地下室的燈（我選最小的LED燈5w的）打開，這樣應該很容易注意到那有個樓梯了！ 至於地下室的霉味，有空時就開一下地下室的風扇，加速味道散去！一段時間過後應該就會正常了。 也放了一盆耐暗的植物，以及一點除濕劑，加速味道的去除。 至於地下室原本通往戶外的通道被封閉的問題，就由法官去裁判了。 那出口對住戶幫助不大，但管委會不提出，有可能之後的管委會主委會被建管處裁罰（有案例）。 至於最重要的，地下室要做什麼用途？ 我的想法是只要是公共使用，怎麼用都可以，這個留到區權會由全棟所有權人去決定就好。 元月16日開始把地下室的牆面裂痕補上，補了完裂痕後發現這樣真的不好看，決定把所有牆面統一上白色樂土，看來這又是不小的公程了，要花3個週末 先要刮除壁癌和底漆，靠近地面的地方要上本色樂土，比較高的沒壁癌就直接用白色樂土。 2021/2/4 終於把樂土都批上了，再看看狀況，應該是不用磨平了，有點批過的痕跡似乎也不錯。 施工照一 施工照二 完成照 防空避難室持續觀察，發現濕度偏高，所以通風問題是需要處理的。 濕度一直都很高，但很涼爽