萬安陽光公寓大廈

台北市報備網址: http://cpabm.cpami.gov.tw/apm/file.html 由於上傳資料超級難操作, 改由實體掛號寄出 收件地址: 台北市信義區市府一路南區2F 收件人: 台北市建築管理工程 收 [第一次寄件] 內包含: 1. 申請報備書(上述網址的附件1列印) 2. 申請報備檢查表(上述網址的附件1-1列印) 3. 區分所有權人名冊(上述網址的附件2列印) 4. 區分所有權人會議記錄 5. 會議簽到表 6. 出席委託書 [第二次寄件]  內包含: 1. 第二屆主委任期時間表 (需蓋大章與主委簽名) 2. 建築使用執照影本

一、開會時間: 110年5月29日16:00 二、開會地點: Line群組(疫情關係，改由非接觸式文字討論) 三、召集人: 張祖武 四、主席: 王文毅________________ 紀錄: 張祖武 五、出席人員: 1.本次出席區分所有權人(含代理)共計 6 人，出席名單如簽到簿。 2.依據區分所有權人名冊，應出席區分所有權人總計 10 人 符合《萬安陽光公寓大廈規約》第一章第七條第三項 區分所有權人會議之開議及決議數 :區分所有權人過半數及其區分所有權比例過半數之出席。 已出席區分所有權人數計6人, 即6/10過半。 已出席區分所有權比例計6單位, 即6/10過半。 六、列席人員: 無 七、召集人報告: 召集人張祖武: 本公寓大廈所有權人，共10戶，今日出席含委託共計6人，已達法定開會人數，宣布會議開始與推派主席，經討論推派前任主委王文毅先生為會議主席。 八、會議討論事項及決議 (詳細會議記錄皆已傳送給每位區分所有權人)

  大違建(管委會辦公室)後方的樹 大違建後方有一排樹，是誰種的也不知道了。長得太高，應該是擋到後方大樓的視野了。 後方大樓管委會黃主委於2021/5/29來訪，希望我們可以把樹砍一砍。 由後方大樓看那個樹，還真的很礙眼 所以去買了把鋸子，準備砍樹，使用管理費150元 但是因為當天要開區分所有權人會議，所以拖了幾天才去砍 2021/6/2 帶上工具砍樹去 砍樹前 砍完後 砍下來的樹，還是放在原地，所以應該沒多久又會再長高的。剩下的只能等大違建拆除時再一併處理了。 這也是第一屆管委會，最後的一個工作項目了。

管理費收入:36000元 管理費支出:35369元 利息收入:5元 結餘:636元

 110年5月10日 找了自來水處推薦的台北好水廠商報價及清理水塔 清理當場我進入頂樓水塔，看到的水塔內鋼筋鏽蝕狀況 壁面上也很明確地可以看出鐵鏽在壁面留下的痕跡 另外附上廠商清理後的檢測報告 很專業的一位業者，聽出是自來水事業處，退休的一位主管。

下了快一個月的雨了，因為要去看頂樓水塔但無意間發現五樓門口有發霉，也不是太在意，但後來發現我的陽台天花板有滲水，這就必需了解一下了。 *五樓樓梯發霉照片 四樓天花板照片 五樓房客說，這是多年的問題了，下大雨她家的陽台前面會積水？但問過她兩任房東，多說她沒反應過，這正常嗎？

不久前發現我們這棟的公共用水每戶每2個月分擔2度，2度是不多啦，但10戶加起來每2個月就有20度水了，也就是每月10度，一度1000公升，一個月10000公升的水，一天約330公升的公共用水是跑那去了？ 所以在第二次管委會會議中提出這個問題！詢問A棟，他們的公共用水是0度，是該處理一下了 先找了社區的水電來看了一次，但看不出問題，所以找個假日，我陪同水電再看一次，發現進水的浮球開關有問題，無法完全關閉，所以請水電更換，花費3000元 有點貴，但人家跑了3趟3000元也算合理價位了。 再來就是觀察這次抄錶及下次抄錶，看公共用水問題是否解決。 2020/12/14 請自來水事業處來看，確認無漏水的情況，也無私接水的問題。但還是無法解釋為何公共用水的產生，再觀察2個月，看看換了止水開關是否有用。 水塔的問題，比之前想的更難處理，換了開關也沒有用，水還是關不住，浮球在快滿時會開開關關的無法停止進水，再換一個浮球開關還要2000元，要換嗎？換成兩段式的或許可以解決這個問題，預算只剩8000了，還想洗水塔（飲用水的規格），錢夠嗎？ 先裝逆水閥，花1000元，看能不能解決問題，水的問題真的不好處理，但動了就要弄好，就硬著頭皮做吧！ 加了逆水閥還是沒用，最後一個方式了，再把浮球開關換成全開全關的，避免開關效應，這又要花將近2000元 換上全開全關的浮球了，但換好測試時，逆水閥就爆水了！ 看起來，我們的水壓太大，在關閉浮球的瞬間，逆水閥承受不了瞬間水壓。把逆水閥拆除後，關小進水量後測試正常，一次進水約3度水，進好水後水錶會完全不動，再來就是等2個月後，看公共水費的狀況了。 全開全關浮球開關照片 不明公共用水問題，試了各種方法，還是找不出原因。